무주택자의 내 집마련은 이 세상 모든 무주택자의 소원이죠. 부동사 가격 변동이 심한 시기에 내 집마련 타이밍 잡는 것도 어렵겠지만, 기회가 있어도 돈이 없으면 내 집마련은 막연한 꿈이 될지도 모릅니다. 부동산 정책으로 다주택자보다는 무주택자에게 내 집마련을 할 수 있는 기회를 주고 부동산 경기를 안정화하려는 노력이 보입니다. 금리가 급격하게 오르고 있는 이 시점 정부에서 내 집마련을 하려는 무주택자에게 내 집마련 자금을 저렴한 금리로 대출할 수 있는 지원을 하고 있습니다. 내 집마련을 위한 디딤돌 대출에 대하여 알아보겠습니다.
디딤돌 대출이란?
디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 무주택자 내 집마련을 위한 대출 상품 중 하나입니다.
디딤돌 대출은 저소득층이나 청년, 신혼부부 등 무주택 세대주라면 내 집마련을 할 수 있도록 정부에서 시중은행보다 낮은 금리로 대출상품을 이용할 수 있는 제도입니다.
디딤돌 대출 신청 할 수 있는 자격은?
디딤돌 대출 신청자격은 아래와 같습니다.
- 부부인 경우 부부합산 소득이 연 6천만 원 이하여야 합니다.
(단, 생애최초 주택구입자 및 2자녀 이상 가구 또는 신혼부부는 연소득 7천만 원 이하입니다.) - 대출 신청자 또는 배우자의 합산 자산이 5.1억 원 이하여야 합니다.
- 당연히 세대주뿐만 아니라 세대원까지 무주택자임을 확인해야 합니다.(분양권, 조합원입주권 포함)
- 대출접수일 기준 만 30세 미만 단독, 미혼인 단독세대주는 신청이 불가능합니다.
- CB(신용) 점수가 350점 이상이 되어야 합니다.
디딤돌 대출 상품 상세내용.
내 집마련 위한 디딤돌 대출 신청자격이 되신다면 대출 상품은 어떻게 구성되어 있는지 알아보겠습니다.
1) 대출한도
- 최대 2억 5천만 원까지 신청 가능 합니다.
- 생애최초로 내 집마련하는 자는 3억 원까지 신청 가능 합니다.
- 신혼부부 및 2 자년 이상 가구는 4억 원까지 신청 가능 합니다.
2) LTV - 주택 담보인정비율
- 최대 70% 까지 인정됩니다.
- 생애최초 내 집마련인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80% 까지 인정됩니다.
3) DTI - 총부채 상환비율
- 60% 이내로 제한되오니 대출 신청 전 꼭 DTI를 확인해 보시길 바랍니다.
4) 대출만기
- 대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중에 선택하실 수 있습니다.
- 거치기간은 1년 또는 비거치로 선택하실 수 있습니다.
5) 상환방식
- 원금을 매월 균등하게 상환하는 원금균등분할상환방식 이 있습니다.
- 원금과 이자를 모두 합하여 균등하게 나눠 매월 같은 금액은 상환하는 원리금균등분할상환방식 이 있습니다.
- 위 2가지 방식 중에 선택 가능 하시며, 대출실행 후에는 상환방식 변경이 불가하오니 신중히 선택을 하셔야 합니다.
6) 조기상환 시 수수료
- 대출실행일로 부터 3년 이내 중도상환 시에 상환금액에서 1.2% 한도 내 경 과일수별 수수료 적용하여 부과됩니다.
대출금리 알아보기
금리는 고정금리 또는 5년 변동금리로 선택하실 수 있습니다.
| 소득수준 (부부합산소득) |
만기별 금리(%) | |||
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.5 | 2.6 | 2.7 | 2/75 |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 *생애최초,신혼,2자녀 이상 가구는 7천만원 |
2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
* 우대금리 *
- (중복불가) 연소득 6천만 원 이하 한부모가국 연 0.5% p / 생애최초주택구입자, 다문화가구, 장애인가구, 신혼가국 연. 0.2% p
- (중복가능) 다자녀가구 0.7% p, 2자녀 가구 0,5% p, 1자녀가구 0.3%p, 청약저축 가입자 0.1 ~ 0.2 %p, 부동산 전자계약 우대금리 0.1% p(23년 12월 31일 신규 접수분까지 한시 운영), 신규 분양주택 가구 0.1% p
디딤돌 대출 금리는 매달 한국주택금융공사 홈페이지를 통하여 공시하고 있습니다.
디딤돌 대출 신청하는 방법입니다.
디딤돌 대출을 신청하는 방법은 아래와 같습니다.
1. 온라인(인터넷) 신청하기
홈페이지에서 공동/금융인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 내용을 선택 입력 합니다.
2. 서류제출 하기
안내받은 서류를 인터넷금융서비스, 스마트주택금융 어프, HF톡 내 간편 서류 제출 기능을 통하여 직접 서류를 업로드하면 심사가 진행됩니다.
3. 심사 및 승인
공사의 심사를 거쳐 결과가 나오면 문자메시지로 발송됩니다. 심사내역은 홈페이지에서 확인 가능합니다.
4. 은행방문 및 대출금수령
취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령하시면 됩니다.
디딤돌 대출 필요서류 미리 준비하세요.
디딤돌 대출에 필요한 서류들을 미리 준비하시길 바랍니다.
1. 심사 시 제출서류
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
2. 대출 시 제출서류
- 주민등록등본, 인감증명서, 신분증 등
- 부동산 등기권리증
- 취급 금융기관에 따라 제출서류는 다를 수 있으니 취급하시는 금융기관에 문의하시면 됩니다.
마무리
디딤돌 대출은 내 생애 최초로 내 집마련을 하시는 분들께는 시장보다 낮은 금리와 여러 우대금리혜택 등을 받을 수 있는 좋은 제도입니다. 특히 신혼부부들에게는 필수 대출상품이 될 수 있습니다. 내 집마련 하시는데 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다.
감사합니다.
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